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房產稅反復“狼來了”地產股產生“抗藥性”

日期:2013年11月11日

房產稅反復“狼來了”地產股產生“抗藥性”
 
房產稅的消息又來了!這次,地產股沒有跳水。
 
    北京專業平面設計公司給地產設計試點城市,這一說法從2011年一直“傳言”到現在,上至監管層講話,下至小道消息,“狼來了”的口號已經像大姨媽一樣喊了數十次,幾乎每隔一兩個月就要鬧騰一陣,卻一直“只聞樓梯響,不見人下來”,房價不見動靜,地產股卻一次次被打壓。甚至一度有業內人士猜測,不少房產稅的消息看似空穴來風,是否被做空地產股的機構利用,用以專門打壓地產股價,方便“入貨”。
 
終于,這一次,貌似是連最敏銳的資本市場也對這“大姨媽”式的傳言毫無反應了。
 
  雖然資本市場已經麻木,但是此次開征的傳言卻看起來十分真實,不但點名到具體的城市,還稱多地房產稅試點方案“已上報”并已接近“最終版本”,“可能在近期擴圍”。記者從業內了解到,雖然具體的征收方式并未曝光,但可能依然傾向于采用增量房收稅。
筆者私下里以為,增量房收稅的意義在于進一步提高房地產的交易成本,而這種交易成本若是沒有提高到足夠的高,是無法改變目前房地產的供需現狀的——在交易環節多收一點點稅,對于想要投資房地產市場的人,只要他們認定未來房價能漲,收益能夠大于支出,不會太影響他們買房的決策——畢竟將來賣房的時候,還可以期待將成本轉嫁給下家。要想調節供需,只能采取收取高額交易稅,或者向存量房持續地收稅。
 
北京專業平面設計公司設計的消息傳言步步逼近,卻一直難以看到真正調節供需的希望,反而地王頻現。筆者斗膽不憚以最壞的惡意預測一下——接下來傳言針對增量房征收房產稅的幾個城市,該會有剛需加快入市了吧?而房地產股也受制于流動性,看不到太大上漲的希望——接下來投資房地產股和房地產市場的投資者們,千萬要三思啊!

 
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